【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市房市經(jīng)過資金帶動，不同坪數(shù)的價格漲幅也出現(xiàn)異動，依據(jù)實價登錄資料統(tǒng)計，2022年各坪數(shù)區(qū)間平均成交價與2021年相比，成長幅度在10％以上的竟然是51~80坪，其中51~60坪的住宅成交單價年漲幅11.6％，顯見大三房及四房成為2022年漲勢最猛的住宅類型。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大三房、四房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預(yù)算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內(nèi)空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制，及臺北市豪宅稅的標準內(nèi)，讓2022年單價有亮眼表現(xiàn)。
 
2022年各坪數(shù)區(qū)間的平均成交單價，超過20坪的住宅，有坪數(shù)越大、單價越高的趨勢，超過百坪的住宅均價維持在百萬行情，但跟2021年相比沒有明顯變動，其它坪數(shù)區(qū)間都有明顯漲幅，20坪以下成交單價上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8％，41坪到80坪都從2021年的6字頭漲至7字頭，其中，51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6％，61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0％，是漲幅最大的坪數(shù)區(qū)間；單價還維持在6字頭的坪數(shù)是21坪到40坪，儘管價格尚未叩關(guān)7字頭，今年房價也都有7％~9％的漲幅。
 
郎美囡分析，通常大坪數(shù)總價必然偏高，故百坪住宅通常為豪宅，2021年已反應(yīng)高端買方回歸的資金動能，2022年價格表現(xiàn)疲軟，僅維持2021年水平，至於價格表現(xiàn)一直都相當強勢的小宅，2022年均價成長幅度落後大坪數(shù)，由於小坪數(shù)多年來因少子化及不婚主義的社會結(jié)構(gòu)變化，以及高房價之下，小坪數(shù)有低總價優(yōu)勢，且小宅易於出租，故穩(wěn)居臺北市熱銷物件，前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長，因此漲勢放緩，此外，2022年銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數(shù)不盡理想，也會影響買方追價意願。
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，2022年下半年市場多空交錯，央行連續(xù)三季升息、全球經(jīng)濟衰退，不動產(chǎn)市場明顯降溫，投資置產(chǎn)憂心高點進場，尤其坪數(shù)過大或過小的產(chǎn)品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務(wù)必多方評估。